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“津学房”是一款专为天津学生家长打造的选校与购房一站式服务平台。平台整合了天津各区最新的学区划分、名校分布及教育政策资讯，同时提供详尽的房产小区信息与专业购房咨询。既可以查询最新的学校排名，也可以实时教育政策，亦或是获取精准的学区房匹配建议，津学房都能为您提供数据支持与专家指导，助您轻松解决孩子上学与家庭置业难题，实现教育与资产的双重优化。

1. 立项背景和目标 长租公寓行业在房源管理、租客签约、租金催收、水电抄表、维修报修等日常运营中 依赖大量纸质台账和Excel表格，数据分散、协同效率低、对账易出错。本项目设计并 实现了一套多租户SaaS公寓管理平台，支持多家公寓公司同时入驻，每个公司数据完全 隔离，通过管理后台（PC端）和租客小程序（移动端）双端协同，覆盖"房源录入→客户 跟进→合同签署→租金收取→水电计费→维修派单→数据报表"全链路业务流程。 2. 核心功能模块 系统包含8大业务模块：房源管理（房源CRUD、Excel批量导入、房源统计看板）、客户CRM （客户信息、跟进记录、意向等级、黑名单标记）、合同全生命周期（模板管理、电子 签署状态机、PDF合同生成、在线签约）、租金账单（合同签约自动生成全期账单、 滞纳金引擎、支付记录）、水电表管理（水/电/气三表、抄表录入、用量自动计费）、 维修工单（报修→派单→施工→完工→评价五步流转）、数据报表（入住率/月收入/ 逾期统计/6个月趋势图）、消息通知（到期提醒、逾期告警、待签通知自动推送）。 3. 业务流程描述 管理员创建房源（支持Excel批量导入）→添加客户并跟进→选择合同模板创建租赁合同→ 推送租客小程序电子签署→系统自动生成全期租金账单→每月到期自动提醒→逾期触发 滞纳金计算（宽限期+日1%复利+超期自动终止合同）→水电抄表自动出账→租客小程序 缴费/报修/查合同→管理员查看Dashboard统计报表。

1、立项背景和目标 商办房产经纪业务字段复杂（单套房源字段超200个），传统操作依赖人工填表、跨系统查询，效率低且易出错，同时面临严格的合规监管要求。项目目标是打造面向商办经纪人的对话式AI工作台，将“GUI填表+跨系统检索”的繁琐操作转化为自然语言对话交互，降低经纪人操作成本，提升信息处理准确性，满足合规风控要求。 2、软件功能与核心模块 核心覆盖5大业务场景：①起始路由（START）：毫秒级识别用户意图，自动跳转对应场景；②智能找房（SEARCH）：支持自然语言查房，依托Milvus双通道流式实现语义召回，缺失条件时触发HITL结构化表单补全；③线索分析（LEADS）：自动汇总周期内线索，LLM输出重点客户排序、来源分布，通过ID反查规避事实幻觉；④带看规划（TOURS）：拉取双侧窗口带看数据，联动路径规划服务生成最优路线，支持一键加日历；⑤房源创建（LISTING_CREATE）：OCR+LLM抽取房源字段，敏感字段合规拦截价格/抵押类敏感字段，支持联网补全公开信息，三步表单引导合规提交。底层配套LangGraph状态机编排、SSE双通道流式推送、全链路Trace可观测、多层级防幻觉体系等支撑能力。 3、业务流程与功能路径 以典型找房流程为例：用户访问/ai页面→START场景识别为找房需求→LLM抽取城市、业态、面积等核心条件，若缺失交易类型则弹右侧Drawer表单补全→拼接标量过滤条件，定向Milvus对应多业态分区召回60套房源→LLM生成个性化推荐理由→前端实时渲染30张卡片，支持“换一组”“收藏”等操作。若为挂盘流程：用户上传房源材料→OCR提取文本→LLM分段抽取字段并附带原文引用防幻觉→校验必填项，敏感字段合规拦截敏感字段→用户补全剩余字段→提交至上游业务系统，全流程状态可追溯，支持断网续跑、跨设备同步。

小程序基于微信端开发，面向普通用户、房源房东、平台运营多角色设计，整体功能完善、操作轻量化。 核心功能模块包含五大板块： 一是房源展示模块，汇聚全国各城市旅居房源，支持按城市、户型、配套、入住时间筛选，附带房源实景图、设施说明、入住规则； 二是会员与积分模块，采用会员制体系，用户注册开通会员，房东上传审核房源可获取权益积分，积分可免费兑换全国房源入住权限； 三是房源发布管理模块，房东可自主提交房源信息、上传图片、设置入住规则与空置时间，在线查看审核进度、订单预约记录； 四是预约换房模块，用户选定心仪房源后在线提交入住申请，平台及房东双向确认，生成电子订单，支持行程查看、预约取消； 五是平台服务模块，包含房源保洁托管、康养服务咨询、平台规则说明、在线客服、社区交流及旅居地产推荐等配套功能，全方位满足用户旅居衍生需求。

协助公寓运营者、所有者管理公寓、房间、租户、固定资产等。租户一键入住，数据实时更行。前期做了大量市场调研，实用性很强。租约到期提醒、合同留存、历史租户留存等，可接入物联网设备，智能电表、门锁等

主要功能有： 物业管理（放行条管理、抄表管理、报修管理、投诉建议、场地预约、物品租借、巡更管理、任务管理） 财务管理（账单列表、收支流水、缴费通知、催款管理、发票管理、通知单计划、租客付款订单等） 写字楼管理（写字楼管理、房源管理、剖面图） 企业赋能（商品管理、服务商管理、商品池、订单管理等） 数据舱（资产评估、资源分析、租赁分析、租客分析、招商分析、物管分析）等等 行业场景： 持跨区域、多业态、多组织结构的物业资产统一管理，帮助集团型物业公司实现规模化、标准化、智能化资产运营 通过标准化、数字化和智能化手段，提升物业服务效率、保障资产安全运行、优化用户体验，并实现成本控制与服务质量的平衡 整合多维度业务数据，利用大数据分析、可视化技术、人工智能模型等手段，辅助管理层进行科学决策与战略调整 借助电子签章、流程引擎、工商信息接口等功能，实现合同全生命周期的自动化、标准化和可视化管理

不动产类型项目，专注于房屋市场信息的发布和查询。用户可以通过这个平台进行新房、二手房以及租赁房源的信息浏览、选择和咨询，类似于贝壳找房。同时支持中介、开发商进行房源发布，并和购买方进行沟通

通过建设存量房交易资金监管的安全平台，实现全市存量房交易资金监管，维护房地产交易秩序，规范存量房交易资金监督管理，保护交易当事人合法权益，保障存量房交易资金安全。 资金监管平台主要为买卖双方提供交易资金监管服务，从签订存量房买卖合同开始，对所有房价款进行全程监管，保障交易过程中资金安全。包括资金监管小程序系统、资金监管管理系统、交易综合服务系统等子系统构成。主要功能模块包括监管申请、资金入账管理、网签登记管理、资金划付管理及查询统计等，通过集成银联POS机和企业网银实现资金入账及分账功能，集成网签登记系统实现房产交易状态自动跟踪，根据交易结果进行监管资金和利息划付，如交易失败则自动退款。 资金监管平台在房产交易用户进行网签登记时，选择资金监管服务，根据网签信息自动业务收件，交易双方通过微信小程序完成相关资料采集并签字确认，并在包括首付款、贷款等监管资金全部入账后形成资金监管协议，便捷进行资金监管申请和设立。后续平台自动跟踪网签登记办理流程，根据房产交易结果自动进行后续业务处理，交易成功进行计息和资金划付，交易失败则自动退款。用户可随时查看交易及监管进度，并根据关键业务节点主动告知用户，实现全程线上一站式办理。